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왠만하면 스스로 해볼라 했으나...산수만 넘어가면 잼병이라...갖은 스트레스를 겪은 끝에 당원 동지분들의 따뜻한 도움의 손길을 받기로 스스로 결정했습니다. ㅜ

 

당원 동지 여러분의 열화와 같은 동지애기대하겠습니다. 제발~~ㅠㅠ

 

비용편익 분석에 뭐가 더 필요한지는 몰라 일단 필요하겠다 싶은것만 적었습니다. 

추가로 필요한 자료를 알려주시면 재까닥 올려 놓을께요.

 

월욜 기자회견에 써야 합니다...금욜까지 부탁합니당!!!  

 

공통적용

운영기간 2017~2036

할인율 6.5%

물가상승률 4%

사업비 444.09억원(전체 사업비 1,086.76억원)

 

1. 총편익 52.68억원/총비용 38.41억원 일 때 ,  

    B/C 와 NPV, 현금흐름표

 

2. 총편익 31.21억원/총비용34.17억원 일 때,

    B/C 와 NPV, 현금흐름표

  • 정동혁 2012.02.01 21:09

    제가 부족한 관계로 저보다 더 전문적인 분이 맡아주셨으면 싶긴 한데,  일단 제가 한말씀 드리자면..


    자세한 사정을 몰라 정확한 말씀을 드리기가 좀 어렵긴 합니다만..


    NPV를 구하려면 매기의 현금흐름을 알아야 하지 않을까 싶네요. 즉 운영기간 중 매기의 현금 유입과 유출이 제시되어야 NPV를 구할 수 있을 거 같구요. 사업비와 전체사업비가 있는데 이 둘의 정확한 의미는 뭔지도 알아야겠구요. 그리고 1과 2에서 총편익과 총비용이 제시되어 있는데, 이게 뭔지도 의문이네요. 매기의 편익과 비용이란 뜻인지 아니면 현재시점으로 할인한 가치인지(사업비 규모로 봤을 때 그건 아닌 거 같긴한데..)


    그리고 할인율이 물가상승률이 함께 제시되어 있는데, 그렇다면 이 할인율이 명목할인율인지 실질할인율인지도 결정되어야 할 거구요.

  • 도움 감사드립니다. ^^

    제가 너무 아는게 없어서 그렇습니다. 양해바래요~~

    우선, 현금흐름표는 다른곳에 올리고 감빡했습니다.

     

    이것은 창원시에서 추진하고 있는 타워상징물 사업에 대한 경제성분석입니다.

    제가 가진 자료가 요약본인데다가 도시공학과 교수가 수행한 경제성분석이라서 다른 자료와 조금 다른것 같습니다.

     

    참고하시구요 사업타당성 부분 전체를 올릴께요.

    여기에 보시면 총비용과 총편익이 나와있는데 제가 다시 계산해보니 1, 2의 비용이 나오더라구요. 그래서 제시한것입니다.

     

    보시고 다시 의견 주시면 감사하겠습니다~~~^^

     

     

    사업타당성분석

    (1)편익추정

    ■ 분석의 전제

    -분석기간은 투자비가 투입되는 연도를 분석의 시점으로 하여 사업별 공사가 완료되어 시설운영이 부녁적으로시작되는 연도를 기준으로시설운영 20년까지를 분석기간으로 설정

    -공사기간은 2014~2016년까지 3년이며, 운영기간은 2017년부터 2036년까지 약 20년간임

    -할인율 : 사업의 순현재가치 및 비용-편익비율 등을 계산함에 있어 정부시장할인률은 KDI예비타당성 조사보고서에서 인용한 사회적 할인율 6.5%를 적용함

    -물가상승율 : 타강성 분석을 위해서 최근 기획재정부에서 발표한 물가상승률 목표치인 4%를 적용하여 현금흐름 추정

     

    ■ 총편익

    전망권 매출 68.82억

    판매수익 34.68억

    임대수익 10.89억

    기타수익 6.30억

    편익 계 120.69억

     

    (2)비용추정

    ■ 분석의 전제

    -인건비는 타워운영을 위한 사무, 시설, 관리직 등 정규직원과 청소, 시설보수, 아르바이트 등 외주용역비를 추정함

    -기타 부대비용으로는 운영에 대한 일반관리비와 시설에 대한 수선유지비로 구분하여 추정

    -식음료, 기념품 및 지역특산물 판매수익에 대한 매출원가는 2009년 기업경영분석의 사업시설관리 및 사업지원 서비스업 손익계산서 자료를 바탕으로 추정함

     

    ■ 총비용

    매출원가 31.55억

    인건비 4.50억

    수선유지비 17.9억

    일반관리비 7.78억

    합계 61.73억

     

    ■ 복합문화타워에서 타워 운영에 따른 비용은 연간 61.73억원으로추정됨

     

    (3)사업타당성 분석결과

    ■ 분석의 전제

    -사업타당성 분석은 앞에서 산정한 이용수요, 관광객 소비단가 등의 편액과 투자비 및 운영비 등 각종 비용을 근거로 분석

    -각종 비용과 편익은 현 시점에서 미래 각 연도의 가격을 정확히 산정할 수 없으므로 현실적인 측면을 감안하여 현금흐름의 기준연도는 사업착수 시점인 2013년부터 4년간의 설계 및 공사기간과, 공사완료시점으로부터 법인세상 내용연수 등을 기준으로 20년동안의 수익-비용을 기준으로 추정함

     

    ■ 타워 건립만을 대상으로 한 사업성 분석결과

    -타워건립에 소요되는 사업비 444.09억원(전체사업비 1,086.76억원)에 대한 사업선을 분석한 결과, 순현재가치256.37억, 편익-비용비 1.87로 분석됨

    -일반적으로 편익비용비가 1이상일 경우 사업성이 있는 것으로 판단되므로 본 복합문화타워의 경우 편익 비용비가 1.87로서 타워만으로도 사업성이 있는 것으로 분석됨

     

    ■ 복합문화타워 전체사업지에 대한 사업성 분석

    표1

    표1.jpg

     

    ■ 복합문화타워 전체사업비에 대한 1차년도 투자비용 회수율은 대지비용과 타워건설비를 제외했을 경우, 72.93로 어느정도 사업가능

     

    ■ 현금흐름 분석(물가상승률4% 기준, 단위 : 백만원)

    표2.jpg

  • 정동혁 2012.02.02 10:21

    여전히 자료가 명확하게 이해가 안갑니다.


    일단, 주어진 현금흐름분석을 기준으로 편익비용비와 순현재가치를 구하면


    '타워+케이블'은 편익비용비 1.02, 순현재가치 277.18억원이고

    '순수민자유치시'는 편익비용비 0.87, 순현재가치 -219.35억원입니다.


    하지만 이 현금흐름분석에 이상한 점은 투자비용은 타워+케이블 혹은 전체사업비용을 적용하였으나,

    막상 현금유입과 유출은 타워부분의 유입유출만 적용되어 있습니다. 같이 올려주신 전체사업비에 대한 사업성 분석을 보면 케이블카 운영에 따른 이익과 분양수익이 제시되어 있으므로 이도 반영해야 할 텐데요.


    가지고 계신 요약본이라도 전체를 올려주셔야 좀 더 정확한 분석이 가능할 거 같습니다.

  • 지구별 유목민 2012.02.02 11:04

    전화드리겠습니다. 고맙습니다~~^^


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